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ampliamento casa: come fare?

Ampliamento casa: idee e consigli per farlo al meglio

Ampliamento casa: idee e consigli per farlo al meglio

Per un ampliamento casa si può pensare di ingrandire la propria abitazione trasformando un balcone o una porzione del terrazzo in una veranda, ovviamente verificandone la fattibilità del progetto.

Bisogna poi conoscere norme e regolamenti per evitare irregolarità.

La veranda è uno spazio ricavato sul balcone o sul terrazzo, coperto e chiuso solitamente da vetrate fisse ed apribili. La si può prevedere ad esempio chiudendo porticati aperti e non soltanto balconi o terrazzi.

Bisogna tenere conto che la veranda:

  • E’ a tutti gli effetti un incremento di superficie abitabile, quindi di volume se la modifica è rilevante, con variazione dei millesimi; talvolta anche della rendita catastale e quindi dell’ICI;
  • E’ una modifica alla sagoma dell’edificio esistente e, in caso di condominio, deve essere rispettato il decoro architettonico;
  • E’ a tutti gli effetti una nuova costruzione e, a prescindere dai materiali utilizzati, è destinata a durare nel tempo;
  • Così come i balconi, la veranda deve rispettare le norme dettate in tema di distanze tra proprietà autonome e contigue.

Ampliamento casa: cosa ti occorre?

Per la realizzazione dell’ampliamento casa, bisogna rivolgersi a professionisti abilitati, iscritti ai relativi albi professionali.

Questo tipo di intervento è soggetto alla richiesta del permesso di costruire.

Entro 60 giorni dalla presentazione della richiesta, il responsabile comunale del procedimento istruisce la pratica, valuta la conformità alla normativa e può richiedere modifiche di modesta entità.

L’inizio dei lavori dovrà avvenire esattamente entro un anno; le opere dovranno invece essere terminate entro i tre anni dall’inizio dei lavori.

Il tecnico specializzato incaricato, prima della realizzazione, dovrà anche verificare, a seconda di quanto stabilito dal Piano Regolatore Generale (PRG) comunale e dal Regolamento edilizio, la possibilità di effettuare l’intervento.

L’aumento volumetrico deve rientrare nei parametri concessi dalla strumentazione urbanistica.

In caso si tratti di condominio, oltre al permesso comunale, occorre il consenso ai condomini e il regolamento condominiale non deve vietare modifica all’estetica dell’edificio.

Se questo è vincolato, per il suo valore architettonico e ambientale, va chiesto anche il consenso alla Sopraintendenza di competenza.

L’ampliamento casa si può fare se…

  • L’assemblea condominiale ha dato parere favorevole;
  • Le distanze minime dai confini, stabilite dai Regolamenti comunali, sono rispettate;
  • Vi è ancora volume edificabile disponibile, dato che ogni lotto di terreno edificabile ha un limite massimo di volume costruibile;
  • L’edificio non è collocato in zone particolari del PRG comunale che regolamenta le opere possibili;
  • Non vi sono vincoli di paesaggio o di architettura.

Per tutti gli interventi di ampliamento casa, Ferrati Srl è l’azienda ideale con cui portare a termine i propri obiettivi: forte di personale specializzato e formazione costante, comprende e porta a termine ogni richiesta personale da parte della propria clientela.

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Ferrati Srl
FERRATI SRL, dal 2001 è altamente qualificata nella costruzione di edifici industriali, edifici commerciali, edifici artigianali e edifici civili. Dedichiamo da sempre l’attenzione alla solidità delle strutture e nello stesso tempo lavoriamo sull’armonia e il design delle forme degli edifici.

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