Quanto costa costruire al mq la mia casa? ecco le risposte

Quanto costa costruire al mq la mia casa? ecco le risposte

Per chi desidera la massima libertà, compositiva e costruttiva l’investimento che conviene al 100% è partire da zero nella costruzione della propria casa, con la possibilità di scegliere luogo, tecnologia, materiali e stile.

Le spese da affrontare in questo caso sono di tipologie diverse e potremo rispondervi con una sola parola: DIPENDE.

QUANTO COSTA COSTRUIRE AL MQ

Ma proviamo a farci un’idea con un esempio:

Prendiamo in considerazione una casa con giardino perfetta per una coppia con due figli.

  • Luogo: periferia di una cittadina di medie dimensioni
  • Numero di piani: 1
  • Superficie: 100 metri quadrati

In questo caso, i costi da affrontare saranno:

  • Acquisto del terreno
  • Costo di edificazione comprensivo del guadagno del costruttore
  • Oneri e contributi da pagare al comune
  • Spese tecniche
  • Interessi passivi per il mutuo

QUANTO COSTA COSTRUIRE AL MQ: L’ACQUISTO DEL TERRENO

Se non disponete già di un’area adatta, prima di tutto occorre acquistare un terreno.

Il costo del terreno varia a seconda del Comune, della posizione rispetto al centro, della vicinanza a servizi e allacci, della disponibilità di aree simili nei dintorni e della panoramicità dell’area. Insomma, un bel po’ di fattori.

L’acquisto del terreno incide per un 20-30% circa del valore finito della casa ed è stimabile in:

  • Nord 600€/m2
  • Centro 650€/m2
  • Sud 480€/m2

QUANTO COSTA COSTRUIRE AL MQ: COSTO DI EDIFICAZIONE COMPRENSIVO DEL GUADAGNO DEL COSTRUTTORE

I lavori di costruzione e il costo per la realizzazione della villetta dipende da:

  • Tecnologia costruttiva prescelta, accessibilità al cantiere
  • Qualità delle finiture
  • Numero e tipologia degli impianti tecnologici da installare
  • Profitto che la ditta vuole ricavare

Considerando una qualità standard possiamo assumere:

  • Nord 1.200€/m2
  • Centro 1.300€/m2
  • Sud 950€/m2

QUANTO COSTA COSTRUIRE AL MQ: ONERI E CONTRIBUTI DA PAGARE AL COMUNE

Ogni comune richiede il pagamento degli oneri di urbanizzazione e di un contributo di costruzione, essi variano appunto da Comune a comune.

Possiamo stimare indicativamente: nord, centro, sud 140€/m2.

QUANTO COSTA COSTRUIRE AL MQ: SPESE TECNICHE

Dopo aver acquistato il terreno, occorre un tecnico incaricato della redazione del progetto da presentare presso il comune ed il genio civile per l’ottenimento del necessario permesso di costruzione.

Mediamente, il costo per un progetto oscilla tra l’8% e il 12% del costo dei lavori con maggiore incidenza a causa delle spese fisse, sulle costruzioni più piccole.

Seguendo il nostro esempio prendiamo il 10%, da cui si ricava:

  • Nord 120€/m2
  • Centro 130€/m2
  • Sud 95€/m2

QUANTO COSTA COSTRUIRE AL MQ: GLI INTERESSI PASSIVI PER IL MUTUO

Infine, se per costruire la vostra casa avete da accendere un mutuo decennale, è utile considerare anche le spese per gli interessi passivi che gravano sul valore della casa finita per circa il 2-4%.

Consideriamo quindi i seguenti valori:

  • Nord 60€/m2
  • Centro 70€/m2
  • Sud 50€/m2

In conclusione

Riassumendo, sommando tutti i costi principali da sostenere analizzati per una nuova casa indipendente di circa 100 metri quadrai lordi, per quattro persone, nella periferia di una cittadina italiana di medie dimensioni, il valore finito variabile sarà tra 1.700 e 2.300€ al metro quadrato.

Più specificatamente:

  • Nord 2.100€/m2
  • Centro 2.300€/m2
  • Sud 1.700€/m2

Ma questi sono valori indicativi, utili per farsi un’idea di cosa significa costruire da zero un’abitazione indipendente.

Dalla A alla Z Ferrati Srl ti segue per la costruzione della casa che hai sempre desiderato…. senza nessun limite se non quello del budget.

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